Plus d'espace, meilleure valeur de revente : ce que vous devez savoir sur la finition du sous-sol

Un sous-sol fini est un moyen d'augmenter la valeur de revente de votre maison à une fraction du coût de construction ou d'agrandissement.Bien qu'ils présentent certainement des risques, notamment des fuites, des inondations et des moisissures, la plupart de ces obstacles peuvent être évités avec un peu de recherche et de planification.
Selon une enquête menée par l'Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB), les sous-sols achevés sont devenus l'un des projets de rénovation les plus populaires des deux dernières décennies.Après les rénovations de cuisine et de salle de bain (environ 80 %) et les ajouts (40 % à 50 %), environ 30 % des entrepreneurs rapportent qu'il s'agit de la principale demande des propriétaires.De nombreux experts en habitation attribuent cela au marché immobilier volatil d'aujourd'hui.
"Déménager n'est pas une option pour beaucoup de gens en ce moment", a déclaré Karen Vidal, associée de Design Vidal basée à Los Angeles."Ils veulent tirer le meilleur parti de leur maison actuelle."
Les réparations de sous-sol dans la plupart des maisons prennent un à deux mois et coûtent entre 50 000 $ et 75 000 $, selon Vince Butler, un ancien président de la NAHB qui travaille pour les Butler Brothers à Clifton, en Virginie.Les coûts supplémentaires sont généralement deux fois plus élevés, mais le retour sur investissement est inférieur car ils ajoutent moins d'espace.L'examen annuel des coûts et de la valeur du magazine Remodeling de cette année rapporte que le coût moyen d'un projet de rénovation de sous-sol est de 71 000 $, avec une valeur ajoutée potentielle estimée à 50 000 $.Butler appelle les sous-sols le «fruit à portée de main» de l'amélioration de l'habitat."Ils sont assez basiques, l'os est généralement là et il peut être assommé en été."
« Vous avez déjà des sols, des murs et des plafonds.Dans la plupart des cas, vous ajoutez simplement des garnitures aux boîtes existantes », explique James Crisp, directeur de Crisp Architects à Millbrook, New York, qui aide les clients à transformer leurs sous-sols en salles de sport, une cave à vin, un bar, une salle de jeux insonorisée et le Gouvernement de l'état.Home cinéma moderne.
"Tant que vous avez une licence, vous pouvez faire à peu près n'importe quoi", a-t-il ajouté."Vraiment, la seule chose que vous ne pouvez pas faire, ce sont les lits de bronzage."
Si vous envisagez de réaménager votre sous-sol, vous devrez embaucher un entrepreneur pour vérifier votre système de plomberie et de chauffage, identifier les drapeaux rouges et vous aider à calculer les chiffres.Cela peut être délicat, alors voici quelques points clés et conseils pour tirer le meilleur parti d'une pièce sombre et en désordre.
Tout d'abord, c'est une bonne idée de vous familiariser avec les codes du bâtiment locaux, même si vous envisagez d'embaucher un professionnel pour réaliser le projet.Différents types de réparations nécessitent différents permis et contrôles, donc connaître les règles vous aidera à fixer des délais réalistes.Par exemple, dans la plupart des comtés, l'ajout d'une cuisine, d'une salle de bain ou d'un bar nécessite un permis de zonage en plus d'un permis de construire.Vérifiez les recommandations sur le site Web de votre comté.(Conseil : l'obtention de permis de construire peut prendre beaucoup de temps, c'est pourquoi de nombreux propriétaires demandent à leur entrepreneur, concepteur ou architecte de faire une demande en leur nom.)
Si vous envisagez de transformer votre sous-sol en espace locatif, préparez-vous à répondre à un ensemble d'exigences distinctes comprenant au moins une sortie ou un « point de sortie » séparé et une salle de bain.Crisp appelle la différence de coût "un énorme bond", surtout si l'on considère la façon dont les locataires affectent vos taux hypothécaires et vos taxes, ainsi que l'entretien régulier.Bruce Wentworth, propriétaire du cabinet d'architecture Chevy Chase Wentworth, a déclaré que les clients "ne réalisent souvent pas à quel point il est difficile de légaliser un appartement"."Je dis aux gens que cela ne vaut que la peine de prendre des baux à long terme", a-t-il déclaré."Si non, alors laissez-le vous-même."
Un bureau à domicile n'est pas une tâche difficile, selon le volume de trafic auquel vous vous attendez.Katherine Gruver a dirigé la refonte du style équestre il y a deux ans lorsque le cabinet d'architecture centenaire Gruver Cooley est passé d'un bureau inconfortable à Leesburg, en Virginie, à un sous-sol familial ouvert de 1 400 pieds carrés près de Middleburg.
"Il n'y avait pas de zones dans l'ancien espace où nous pouvions travailler ensemble, c'était donc l'occasion de résoudre ce problème", a-t-elle déclaré.En fait, Grover conseille à tous les professionnels de la réparation de se poser deux questions pour rester sur la bonne voie : qu'est-ce qui ne fonctionne pas et comment puis-je le réparer ?
Les murs du nouveau bureau de Gruver Cooley sont tapissés d'armoires sur mesure qui servent également de bureaux.Au centre de la salle de réunion se trouve une grande table ronde, qui convient aux réunions et crée l'ambiance d'un dîner en famille.Grover a utilisé une peinture de couleur claire pour rendre l'espace plus aéré et a ajouté un bar à petit-déjeuner à 7 000 $ et une salle de bain complète à 18 000 $ pour une flexibilité de revente.Au total, le projet a coûté 73 000 $, soit environ 52 $ le pied carré.Elle estime qu'il sera plus proche de 75 $ le pied carré, mais les remises commerciales et une longue liste d'entrepreneurs à domicile aident à réduire les coûts.
Son astuce favorite : faire des folies sur de petites surfaces comme le lustre ou le sol de la douche."Vous avez besoin de moins de choses pour pouvoir choisir le meilleur", a-t-elle déclaré.
Le sous-sol peut être une excellente salle de loisirs pour les familles qui ont besoin d'un endroit privé pour que leurs enfants puissent jouer.Certains designers ont trouvé des moyens astucieux de faire monter les enchères.En 2010, Melanie Morris, décoratrice d'intérieur basée à Brookville, dans l'État de New York, a converti son sous-sol en une patinoire de hockey intérieure pour ses trois fils, âgés de 7, 11 et 13 ans. Des casiers sont cachés dans les murs environnants et la « patinoire » est faite de caoutchouc, un remplacement non standard pour les tampons en caoutchouc.
"Les sous-sols ne devraient jamais être une réflexion après coup", a-t-elle déclaré.« Ne faites pas cette erreur.Il doit pouvoir résister aux fuites, aux inondations, à la condensation… si vous avez des enfants, il doit pouvoir résister aux chocs.
Indépendamment de ce que vous prévoyez de faire dans la pièce, Crisp convient que des sols imperméables et, idéalement, un déshumidificateur sont essentiels.Étant donné que les sous-sols correspondent à la température du sol environnant, oscillant autour de 55 degrés, un été humide peut signifier une forte condensation, qui peut déformer le bois au fil du temps.Il recommande d'installer une barrière contre l'humidité sur le béton ou d'utiliser des carreaux d'aspect bois sur le béton.Gruver utilise des revêtements de sol en vinyle imperméables, durables et économiques."Si ça se raye, il suffit de retirer cette planche et d'en mettre une nouvelle", a-t-elle déclaré.
Les concepteurs ont l'air cool et cool, et il est difficile de ne pas se demander si le sous-sol ne mettra pas leur patience à l'épreuve.Mis à part les planchers variables et la plomberie qui fuit, la plupart des sous-sols ont des plafonds bas (moyenne de 7 pieds) et peu de lumière naturelle.Des meubles subtils et discrets peuvent rendre une pièce plus spacieuse, et si l'ajout de fenêtres est trop coûteux, ajoutez de l'éclairage dans toute la zone avec des plafonniers, des appliques et un éclairage sur rail.
Enfin, presque toutes les caves sont interrompues par au moins une volumineuse poutre ou colonne interne, généralement au milieu de la pièce.Si cela s'applique à votre sous-sol, quoi que vous fassiez, ne le nettoyez pas.Il entretient votre maison.Au lieu de cela, suivez l'exemple de Wentworth et utilisez des embellissements stratégiques pour tromper l'œil.
En 2011, lorsqu'il a été embauché pour transformer le sous-sol d'une maison en rangée Woodley Park des années 1920 en un espace de jeu pour une famille du Département d'État, il a dû concevoir autour de deux poutres maladroites flanquant un coin salon prévu.Comme solution, il les a recouverts de cloisons sèches, ainsi que certains des tuyaux, conduits et fils environnants, pour les faire ressembler à des colonnes structurelles.Il les a ensuite peints en gris anthracite et les a recouverts de fines planches de contreplaqué de bouleau pour le style architectural.
Nous sommes membre du programme d'affiliation d'Amazon Services LLC, un programme publicitaire d'affiliation conçu pour nous permettre de gagner des commissions en nous connectant à Amazon.com et aux sites affiliés.