Plus d'espace, meilleure valeur de revente : ce que vous devez savoir sur la finition du sous-sol

 

Déshumidificateur Wh135 à usage domestique pour résoudre la moisissure

Un sous-sol fini est un moyen d'augmenter la valeur de revente de votre maison à une fraction du coût de construction ou d'agrandissement.Bien qu’ils présentent certainement des risques, notamment des fuites, des inondations et des moisissures, la plupart de ces obstacles peuvent être évités avec un peu de recherche et de planification.
Selon une enquête menée par la National Association of Home Builders (NAHB), les sous-sols aménagés sont devenus l'un des projets de rénovation les plus populaires des deux dernières décennies.Après les rénovations de cuisines et de salles de bains (environ 80 %) et les agrandissements (40 à 50 %), environ 30 % des entrepreneurs déclarent qu'il s'agit de la principale demande des propriétaires.De nombreux experts en habitation attribuent cela à la volatilité actuelle du marché immobilier.
"Déménager n'est pas une option pour le moment pour beaucoup de gens", a déclaré Karen Vidal, associée chez Design Vidal basée à Los Angeles.« Ils veulent tirer le meilleur parti de leur maison actuelle. »
Les réparations du sous-sol dans la plupart des maisons prennent un à deux mois et coûtent entre 50 000 et 75 000 dollars, selon Vince Butler, ancien président du NAHB qui travaille pour Butler Brothers à Clifton, en Virginie.Les coûts supplémentaires sont généralement deux fois plus élevés, mais le retour sur investissement est inférieur car ils ajoutent moins d'espace.L'examen annuel des coûts et de la valeur du Remodeling Magazine de cette année rapporte que le coût moyen d'un projet de rénovation de sous-sol est de 71 000 $, avec une valeur ajoutée potentielle estimée à 50 000 $.Butler appelle les sous-sols le « fruit à portée de main » de la rénovation domiciliaire."Ils sont assez basiques, l'os est généralement là et il peut être arraché en été."
« Vous avez déjà des sols, des murs et des plafonds.Dans la plupart des cas, il suffit d'ajouter des garnitures aux boîtes existantes », explique James Crisp, directeur de Crisp Architects à Millbrook, New York, qui aide ses clients à transformer leurs sous-sols en salles de sport, cave à vin, bar, salle de jeux insonorisée et salle de jeux. Gouvernement de l'état.Home cinéma moderne.
"Tant que tu as un permis, tu peux faire à peu près n'importe quoi", a-t-il ajouté."Vraiment, la seule chose que vous ne pouvez pas faire, ce sont des lits de bronzage."
Si vous envisagez de rénover votre sous-sol, vous devrez faire appel à un entrepreneur pour vérifier votre système de plomberie et de chauffage, identifier les signaux d'alarme et vous aider à calculer les chiffres.Cela peut être délicat, alors voici quelques points clés et conseils pour tirer le meilleur parti d’une pièce sombre et en désordre.
Tout d'abord, c'est une bonne idée de vous familiariser avec les codes du bâtiment locaux, même si vous envisagez d'embaucher un professionnel pour réaliser le projet.Différents types de réparations nécessitent différents permis et contrôles. Connaître les règles vous aidera donc à fixer des délais réalistes.Par exemple, dans la plupart des comtés, l’ajout d’une cuisine, d’une salle de bains ou d’un bar nécessite un permis de zonage en plus d’un permis de construire.Vérifiez les recommandations sur le site Web de votre comté.(Conseil : l'obtention d'un permis de construire peut prendre beaucoup de temps, c'est pourquoi de nombreux propriétaires demandent à leur entrepreneur, concepteur ou architecte de postuler en leur nom.)
Si vous envisagez de transformer votre sous-sol en espace de location, soyez prêt à répondre à un ensemble d'exigences distinctes qui incluent au moins une sortie séparée ou « point de sortie » et une salle de bain.Crisp appelle la différence de coût « un bond énorme », surtout si l’on considère la façon dont les locataires affectent vos taux hypothécaires et vos impôts, ainsi que l’entretien régulier.Bruce Wentworth, propriétaire du cabinet d'architecture Chevy Chase Wentworth, a déclaré que les clients « ne réalisent souvent pas à quel point il est difficile de légaliser un appartement ».« Je dis aux gens que cela vaut la peine de prendre des baux à long terme », a-t-il déclaré."Sinon, laissez-vous faire."
Un bureau à domicile n'est pas une tâche difficile, selon le trafic attendu.Katherine Gruver a dirigé la refonte du style équestre il y a deux ans lorsque le cabinet d'architecture centenaire Gruver Cooley a déménagé d'un bureau inconfortable à Leesburg, en Virginie, pour s'installer dans un sous-sol familial décloisonné de 1 400 pieds carrés près de Middleburg.
« Il n’y avait aucune zone dans l’ancien espace où nous pourrions travailler ensemble, c’était donc l’occasion de résoudre ce problème », a-t-elle déclaré.En fait, Grover conseille à toute personne travaillant dans le secteur de la réparation de se poser deux questions pour rester sur la bonne voie : qu'est-ce qui ne fonctionne pas et comment puis-je le réparer ?
Les murs du nouveau bureau de Gruver Cooley sont bordés d'armoires sur mesure qui font également office de bureaux.Au centre de la salle de réunion se trouve une grande table ronde, idéale pour les réunions et créant l'ambiance d'un dîner de famille.Grover a utilisé de la peinture de couleur claire pour rendre l'espace plus aéré et a ajouté un bar pour le petit-déjeuner à 7 000 $ et une salle de bain complète à 18 000 $ pour une flexibilité de revente.Au total, le projet a coûté 73 000 $, soit environ 52 $ le pied carré.Elle estime que ce sera plus proche de 75 $ le pied carré, mais les remises commerciales et une longue liste d'entrepreneurs en bâtiment aident à réduire les coûts.
Son astuce préférée : faire des folies sur de petites zones comme le lustre ou le sol de la douche.« Il faut moins de choses pour pouvoir choisir le meilleur », a-t-elle déclaré.
Le sous-sol peut être une excellente salle de loisirs pour les familles qui ont besoin d’un endroit privé pour que leurs enfants puissent jouer.Certains designers ont trouvé des moyens astucieux d’augmenter la mise.En 2010, l'architecte d'intérieur Melanie Morris, basée à Brookville, dans l'État de New York, a transformé son sous-sol en patinoire de hockey intérieure pour ses trois fils âgés de 7, 11 et 13 ans. Des casiers sont cachés dans les murs d'enceinte et la « patinoire » est faite de moulures. caoutchouc, un remplacement non standard des patins en caoutchouc.
« Les sols du sous-sol ne devraient jamais être une réflexion après coup », a-t-elle déclaré.« Ne commettez pas cette erreur.Il doit résister aux fuites, aux inondations, à la condensation… si vous avez des enfants, il doit résister aux chocs.
Indépendamment de ce que vous envisagez de faire dans la pièce, Crisp convient que des sols imperméables et, idéalement, un déshumidificateur sont essentiels.Étant donné que la température des sous-sols correspond à celle du sol environnant, oscillant autour de 55 degrés, un été humide peut entraîner une forte condensation, qui peut déformer le bois avec le temps.Il recommande d'installer une barrière contre l'humidité sur le béton ou d'utiliser des carreaux d'aspect bois sur le béton.Gruver utilise un revêtement de sol en vinyle imperméable, durable et économique."Si elle se raye, il suffit d'enlever cette planche et d'en mettre une nouvelle", a-t-elle déclaré.
Les designers ont l'air cool et cool, et il est difficile de ne pas se demander si le sous-sol ne mettra pas leur patience à l'épreuve.Mis à part les planchers variables et les fuites de plomberie, la plupart des sous-sols ont des plafonds bas (7 pieds en moyenne) et peu de lumière naturelle.Des meubles subtils et sobres peuvent donner l'impression qu'une pièce est plus spacieuse, et si l'ajout de fenêtres coûte trop cher, ajoutez de l'éclairage dans toute la zone avec des downlights, des appliques et un éclairage sur rail.
Enfin, presque toutes les caves sont interrompues par au moins une poutre volumineuse ou une colonne interne, généralement au milieu de la pièce.Si cela s'applique à votre sous-sol, quoi que vous fassiez, ne le nettoyez pas.Il entretient votre maison.Au lieu de cela, suivez l'exemple de Wentworth et utilisez des embellissements stratégiques pour tromper l'œil.
En 2011, lorsqu'il a été embauché pour transformer le sous-sol d'une maison en rangée de Woodley Park des années 1920 en un espace de jeu pour une famille du Département d'État, il a dû concevoir autour de deux poutres gênantes flanquant un coin salon prévu.Comme solution, il les a recouverts de cloisons sèches, ainsi que certains des tuyaux, conduits et fils environnants, pour les faire ressembler à des colonnes structurelles.Il les a ensuite peints en gris anthracite et les a recouverts de fines planches de contreplaqué de bouleau pour un style architectural.
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Heure de publication : 23 août 2022
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