La restauration des villas en bois californiennes après les inondations est un projet complexe et de longue haleine qui exige une gestion systématique de multiples enjeux clés. Voici le processus de réparation détaillé et ses principaux éléments :

 

Vérifiez si la structure de la maison est endommagée.

Avant de rentrer chez soi après une inondation, il est indispensable d'inspecter au préalable les dégâts structurels de la maison et de s'assurer de sa sécurité. Il convient également d'aérer la pièce et de vérifier l'absence de câbles électriques débranchés ou de fuites de gaz.

Si tel est le cas, veuillez contacter rapidement une entreprise spécialisée pour les réparations et attendre la résolution du problème avant d'entrer. De plus, n'entrez pas dans le sous-sol inondé afin d'éviter tout risque d'électrocution.

 

Éliminer l'eau stagnante de la maison

Après une inondation, l'élément crucial pour la sécurité des lieux est d'évacuer au plus vite toute l'eau accumulée. En cas d'importants dégâts des eaux au sous-sol, il est nécessaire de procéder par étapes, en fonction de la situation, afin d'éviter les dommages structurels et l'effondrement des murs qui pourraient survenir si toute l'eau était évacuée en une seule fois.

Si des substances pétrolières sont présentes à la surface de l'eau accumulée, il est nécessaire de contacter des professionnels pour les éliminer avant de procéder à l'évacuation de l'eau.

 

Séchez soigneusement la maison

Ouvrez toutes les portes et fenêtres pour optimiser l'utilisation de la ventilation naturelle. Utilisez un produit de qualité industrielle.Déshumidificateurs LGR(en quantité suffisante pour couvrir toutes les zones), fonctionner en continu et réduire l'humidité intérieure à moins de 50 % (idéalement entre 30 et 50 %). Utiliser des ventilateurs puissants (tels que des ventilateurs à forte puissance).ventilateurs axiaux) pour favoriser la circulation de l'air et souffler vers les murs, les sols, les combles, etc. humides.

Il est généralement nécessaire de découper et de retirer les plaques de plâtre qui ont été imbibées d'eau pendant plus de 24 à 48 heures ou qui se trouvent à 30 à 60 centimètres au-dessus du niveau de l'eau (y compris les parties qui peuvent être humides à l'intérieur). L'eau remontera le long du mur, endommageant la couche d'isolation et s'accumulant.

Démontez les revêtements de sol en bois (massifs ou composites), les moquettes et les sous-couches imbibées d'eau. Inspectez et manipulez le revêtement de sol sous-jacent.

Les matériaux isolants tels que la fibre de verre et la cellulose imbibées d'eau doivent être soigneusement retirés et remplacés. Ils ne peuvent être séchés efficacement et constituent un excellent milieu de culture pour les moisissures.

Si de l'eau s'infiltre dans le fond du meuble, il est généralement nécessaire de retirer le meuble bas, d'inspecter et de sécher les structures murales et le sol.

Utilisez un hygromètre pour contrôler le taux d'humidité du bois (qui doit être inférieur à 15 %, idéalement proche du taux d'humidité d'équilibre local) et l'humidité ambiante. Le séchage peut prendre plusieurs semaines, voire plus, et il est important de ne pas précipiter l'étape suivante.

 

Évaluation professionnelle et examen détaillé

Faites appel à une entreprise spécialisée dans le dépistage des moisissures pour effectuer des prélèvements d'air et de surface, évaluer le degré et le type de contamination (notamment la présence de moisissures toxiques). Élaborez un plan de décontamination professionnel.

Vérifiez tous les éléments de structure en bois (poutres, colonnes, montants muraux, solives de plancher, sous-plancher, fermes de toit, etc.) afin de déceler tout signe de pourriture, de ramollissement, de déformation, de fissures, d'érosion par les termites ou les champignons.

Utilisez un détecteur d'humidité et une inspection visuelle.

Un électricien qualifié doit procéder à une inspection complète de tous les câbles, prises, interrupteurs, tableaux de distribution et appareils électriques. Les inondations peuvent endommager l'isolation des câbles et corroder les points de connexion, ce qui représente un risque d'incendie important. L'alimentation électrique ne peut être rétablie qu'après une inspection approfondie, le nettoyage, le séchage ou le remplacement des pièces endommagées, et la réussite d'un test.

Vérifiez si les canalisations d'arrivée d'eau, d'évacuation et d'eaux usées sont fissurées, obstruées ou contaminées. Vérifiez également si le chauffe-eau, la chaudière et les autres équipements sont endommagés par des infiltrations d'eau.

Les canalisations, les chaudières, les climatiseurs, etc., peuvent être contaminés ou endommagés par les inondations et nécessitent un nettoyage, une désinfection ou un remplacement par des professionnels.

 

Nettoyage, désinfection et élimination des moisissures

Selon le rapport d'évaluation, les travaux seront effectués par une entreprise spécialisée ! Ils comprennent généralement : l'isolation physique des zones contaminées (isolation par pression négative), l'élimination complète des matériaux moisis qui ne peuvent être nettoyés (tels que les plaques de plâtre fortement moisies et le bois), et le nettoyage de toutes les surfaces à l'aide d'un aspirateur HEPA.

Nettoyez et traitez soigneusement toutes les surfaces dures avec des désinfectants/fongicides spécialisés homologués par l'Agence de protection de l'environnement (suivez les instructions pour garantir la sécurité). Passez ensuite l'aspirateur avec un appareil HEPA. Procédez au nettoyage final de toutes les zones traitées. Une fois le nettoyage terminé, effectuez un dernier test pour vérifier son efficacité.

Désinfectez toutes les surfaces dures (ossature bois, sous-plancher, béton, etc.) avec des désinfectants homologués par l'EPA (comme une solution d'eau de Javel diluée ou d'autres désinfectants spécialisés) afin d'éliminer les bactéries et les virus. Veillez à une bonne ventilation et aux consignes de sécurité.

 

Réparation et reconstruction structurelles

Remplacement des éléments de charpente endommagés : suite à l’évaluation de l’ingénieur structure, remplacez les poutres, les poteaux, les montants de murs, les solives de plancher, etc., qui sont pourris, ramollis ou ont perdu leur capacité portante. C’est la base pour garantir la sécurité à long terme de la maison.

Remplacement du sous-plancher/dalle : Retirer et remplacer le sous-plancher endommagé (généralement du contreplaqué ou des panneaux OSB).

Réparation/renforcement des fondations : En cas de problèmes au niveau des fondations, un renforcement ou une réparation par des professionnels est nécessaire.

Reconstruire le mur : installer de nouveaux matériaux d’isolation (il est recommandé d’utiliser des matériaux d’isolation en mousse projetée imperméables ou à cellules fermées), de nouvelles plaques de plâtre (il est conseillé d’utiliser des plaques de plâtre résistantes à l’humidité) et réaliser un pare-vapeur.

Posez un nouveau revêtement de sol : Installez un nouveau plinthe et un nouveau revêtement de sol (parquet massif, parquet composite, carrelage, etc.). Privilégiez les matériaux plus résistants à l’eau dans les zones humides.

Réparation/remplacement des portes et fenêtres : Vérifiez si les cadres des portes et fenêtres sont déformés ou endommagés et remplacez-les si nécessaire. Assurez-vous d’une bonne étanchéité.

Décoration intérieure : peinture, pose de plinthes, d'armoires (si une nouvelle installation est nécessaire après dépose), de plans de travail, etc.

 

Récupération et test du système

Remise en état du système électrique : les électriciens effectuent tous les travaux de réparation, procèdent à des tests complets et s’assurent de la sécurité avant de rétablir l’alimentation électrique.

Remise en état du réseau de canalisations : réparer ou remplacer les canalisations endommagées, vérifier l’étanchéité de l’alimentation et de l’évacuation de l’eau. Ouvrir le robinet et purger l’eau stagnante jusqu’à ce qu’elle devienne claire et inodore.

Remise en état du système de chauffage, ventilation et climatisation : nettoyer ou remplacer les canalisations, réparer ou remplacer les équipements afin d’assurer un fonctionnement normal. Il est conseillé de faire chauffer l’eau du chauffe-eau à 60 °C et d’ouvrir le robinet d’eau chaude pendant une heure afin d’évacuer l’eau stagnante présente dans la canalisation et d’éliminer ainsi toute impureté.

 

La restauration après une inondation est un projet colossal qui exige patience, planification rigoureuse et exécution professionnelle. En Californie, les principaux défis des travaux de restauration consistent à traiter les problèmes de moisissures et à garantir la sécurité des structures (tout en tenant compte de la résistance aux séismes). Il est essentiel de privilégier la sécurité et la santé, et de faire appel à des professionnels.